랜선임장기3 - 서초아트자이아파트
1. 위치 및 교통
먼저 위치에 대해 알아보겠습니다
경부고속도로가 인접해있으며, 트리플역세권 교대역, 서초역, 남부터미널역을 형성하고 있는것을 볼 수있습니다.
또한 우면산터널(2500원)도 근처에 있어, 과천의왕고속도로로 진입하기도 매우 편리합니다.
2. 가격
세대수는 작습니다. 하지만 주차대수가 세대당 3대인것을 감안하면 굉장히 메리트 있게 다가옵니다. 단지 내 조경면적은 없다시피 하며, 당시 2009년 분양할 당시 로얄프리미엄아파트로 마케팅을 하여 분양 한 적이 있습니다.
13억에서 24억까지 2배로 뛴것을 볼 수 있습니다.
현재 호가는 30억입니다. 당시분양가는 15~18억 사이로 형성되었는데 15년도에도 가격이 안오른 걸 알 수있습니다.
아무래도 주상복합 (아파트동+오피스텔동)인것과 단지규모가 적어 개인의 대지지분이 적은것이 이유일 수 있습니다.
3. 주거 안정성
옆에 일반상업지역이 인접해있어 조망권은 매우 확보하기 어려울 것으로 보입니다.
현재도 주위는 하이엔드 오피스텔 공사장이 여러개 분포 되어있습니다. 물론 한강뷰가 아닌 강남 아파트에서 조망권을 가져간다는것은 쉽지 않지만, 하이엔드 고층 오피스텔이 들어서면 나름 시티뷰가 형성 될 것으로 보입니다.
4. 주변환경
하지만, 근처에 우면산과 예술의전당, 그리고 서리풀공원이 있어 숲세권이라고 할 수 있습니다.
또한 교대도 있어 근처 상권도 매우 잘 발달되어있으며, 성모병원도 있어 의료시설 또한 뛰어납니다.
5. 특징
세대수가 작아 관리비는 80만원 이상이 나오는 편이며,
쓰레기 이송설비가 2009년에도 설치되어있는것이 특징입니다. 하지만 저런 설비가 있다는것은 주기적으로 관리비가 발생하기 마련인데, 세대수가 적으니 관리비 80만원 이상이 나오는것은 당연하겠습니다.
또한 주상복합인지라, 일반 주거지역에 지어진 아파트와는 달리 재개발 장점은 없지만, 추후 서초센트럴아이파크와 같이 협업 하여 재개발을 한다면 가능성이 있을 수도 있겠습니다.