랜선임장기1 (매탄위브하늘채)

랜선임장기 (매탄위브하늘채) -1

 

 

 

오늘은 매탄위브하늘채에 대해 알아보겠습니다.

 

1. 위치 및 교통

먼저 위치에 대해 알아보겠습니다. 

매탄위브하늘채 위치

 

교통은

매탄위브하늘채 주위 고속도로 진입

용서 고속도로 기준 5KM 거리이며, 경부고속도로는 6KM입니다.

 

경부고속도로는 상단에 영동고속도로 IC도 위치해있어 진입하기 매우 오래걸리지만 그래도 강남접근시 두개의 고속도로가 있다는 점은 편한 것같습니다

 

 

 

 

2. 가격

간략한 단지 정보입니다.

아파트 단지 정보

3391세대라는 엄청난 대단지입니다.  이런 대단지였으면, 중간에 도로를 뚫어 1단지 2단지로도 공간설계가 가능 했을텐데,, 너무 큰것도 단점입니다. 단지 내에서 벗어나려면 꽤 걸어나가야 할 것으로 보입니다.

 

주차대수는 1.2대입니다. 국평이상의 세대가 더 많이 분포되어있습니다. 경기도 수원시 특성상 세대당 2~3대는 주차할것으로 예상되며 퇴근시에 주차는 힘들것으로 보입니다.

 

건폐율은 15%로 단지내 조경은 넉넉할것으로 보입니다.

 

 

7년간 가격 그래프

15~19년도사이에는 물가상승률에 따른 부동산 가격이 형성 되었지만. 20년도부터 부동산가격이 확 오른것으로 보입니다.

(20년도엔 무슨일이 있었던 걸까요...?)

 

 

 

15~19년도엔 4~5억에 거래되었던게 현재는 8억에 거래되고있습니다.

 

 

 

3. 주거안정성

매탄위브하늘채 지구단위구역

매탄위브하늘채는 지구단위계획구역은 제3종일반주거지역입니다. 주위에는 공원이 있으며 넓게 주거지역으로 분포되어있습니다. 정말로 살기에는 좋은 그런 아파트라고 할 수있습니다.

 

매탄위브하늘채 도시계획

수원시청역 근처로는 중심상업지구가 있습니다. 걸어서 15~20분이면 나혜석거리, 영화관, 인계동 상업거리를 접근할 수 있습니다. 하지만 상권이 형성되어있다고 해도, 상권의 질도 파악해야합니다. 

 

나혜석거리, 영화관, 인계동 각종 술집들엔 평일 주말 밤낮 상관없이 온갖 인간들이 모여클럽, 헌팅포차, 유흥주점 등으로 모입니다. 아파트단지근처에서만 활동 하면 좋을지언정,딱히 수원시청역 근처는 추천드리기도,굳이 장점이라고 말하기도 애매합니다.

 

 

학군은 

매탄위브하늘채 학군

 

 

학군은 그닥 좋은편은아닙니다. 같은 수원이라도 유신고, 영통쪽의 학군이 더 좋은편입니다.
하지만 아파트근처에 학교가 가까이있어, 아이들이 다니기에는 매우 편리해보입니다.

 

 

 

 

 

4. 주변환경

매탄위브하늘채 주변환경

 

주위에는 삼성공장이 있습니다. 필자가 직접 알아보러 부동산도 방문해보았지만,

삼성공장이 앞에 있는것이 장점인마냥 얘기하지만 거주하는입장에선 공장 그이상 그이하도 아닙니다.

오히려 공장이 있는것이 대기질이나 수질에 영향을 끼치지 않을까 걱정되고 우려됩니다.

 

삼성을 다니시는 직장인이라면 직주근접이라는 큰 메리트가 있겠지만,

차를 가지고다니는 경기도, 서울 근접의 직장인이라면

근처 다른 매교 신축아파트 단지나 북수원, 굳이 수원이 아닌 다른 동남부 지역을 알아보는것도 좋은 방법입니다.

 

 

 

 

 

5. 특징

세대수가 많은 대단지인게 특징입니다.

 

호갱노노 및 부동산 카페를 가더라도 거주민들이 좋은점만 유리하게 쓴다거나,
과장되게 쓰는 의견들을 종종 볼수 있습니다.

 

 

 

우리나라는 떼법은 들어주는지라, 다수의 악성민원이 올라올 수도, 거주민들을 위한 환경이 제공될 수 도 있습니다.

 

학부모 시위

3000세대수가 아파트명의변경신청없이 명칭을 의도적으로 바꾸려는 모습

실제 아파트를 가지고 있는 실소유주들은 세대 커뮤니티가 굉장히 활성화되어있고,

모니터링도 철저히 하여 시세하락이나, 기타 불합리한 여건 해결은 문제없어보입니다.

주변소음, 환경은 크게 문제될것 없어 크게 우려할만한 상황은 발생하지 않겠지만,

대단지커뮤니티가 가지고 있는 행동력 역시 무시 못 합니다.